*****贝鲁特赌球网站网址,贝鲁特赌球地址***** ———点击图片进入游戏——— 真人龙虎游戏 , 龙虎游戏 , 现金赌博游戏 4、获得本次彩金领取资格,需...
博彩游戏设备供应公司SHEL娱乐2012年第四季度总收入和盈利均呈现出上升趋势。为此,该公司决定延长同其现任首席执行官之间的聘用合同。 总部设在拉斯维加斯的SH...
万变双扣是由千变双扣演变而来,二者的玩法差异性不是很大,不同的地方主要有下面几点1.首先出牌权:万变双扣每局开始前需要翻开一张牌拿到这种牌的玩家获得本局的首先出...
又存款了190元加点反水,边搞下百家乐赢了就去TOUZHU重庆时时彩和上海时时彩,希望赢多点,结果是百家乐赢了195元回来,但彩票扔了148元进坑里。最后加点反...
斗地主扑克游戏在老千眼里,规则是非常重要的炸金花技巧,普通人很难注意到细小的规则差异会给老千带来多大的优势。 麻将是东西方文化相互融合的产物,内白外黑,体现的正...
离婚时婚前贷款房产如何分割,房产增值部分如何
————点击图片进入游戏——————
就目前而言,离婚时因房屋增值引发的财产分割案件往往有两个焦点。 一个是夫妻一方在婚前通过按揭购得商品房并取得房产证,婚后夫妻双方共同偿还贷款,在还贷过程中夫妻因感情破裂导致离婚,该房产如何分割?另一个是夫妻共同还贷,那房产的增值部分具体如何处理?针对这两个问题,下文将作出详细介绍。
在按揭贷款购房过程中存在购房者与开发商之间的商品房买卖合同关系和购房者与银行之间的借款合同关系。
购房者此时已经取得所有权,只是基于与银行之间的借款合同在该房产上设定了抵押权,使得购房者行使所有权时受到了限制;购房者向银行偿还借款的行为,属于购房者与银行因贷款而产生的债权债务关系,并不影响所购房产所有权的归属。
因此,婚姻法解释三对此问题作出明确规定:“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。 依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。 ”由此可见,婚前签订的商品房买卖买卖合同的那方是合同的当事人,合同的权利义务由该方承担。 婚前由一方名义支付的首期贷款的,该房产属于支付方的个人财产。
对于婚前购买的房屋增值部分的处理问题,婚姻法解释三作出以下具体规定:“双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿。 ” 现实生活中,夫妻走上离婚道路,对贷款房屋的产权存在很大争议。 现在从立法上明确了贷款房屋的产权归属后,焦点主要转化为房产增值部分的补偿问题。 由于法律只是给出原则性规定,因而关于补偿的实务操作还是比较困难。 所以,当您面临此类问题和困惑时,一个好的解决办法就是咨询婚姻家庭律师,让他们为您提出可行的建议和方法,及时有效地处理好房产增值补偿问题。
|